Податок слід заплатити протягом 60 днів з часу отримання повідомлення-рішення. Яка ж формула його нарахування? І які категорії осіб звільняються від сплати податку на нерухоме майно?
— Оподатковуються квартири, площа яких більша за 60 квадратних метрів, та будинки, які мають площу понад 120 квадратних метрів, — розповідає Василь Задорожний, начальник відділу ГУ ДПС у Львівській області. — До прикладу, площа квартири — 70 квадратних метрів. Її власникові нарахують податок за 10 квадратних метрів. А коли площа квартири, скажімо, 58 квадратних метрів, то власник не платить нічого. Якщо у платника податку у власності житлові будинки й квартири, тоді оподатковується вся та площа, що понад 180 квадратних метрів.
Розрахунок податку здійснюється з урахуванням розміру мінімальної заробітної плати станом на 1 січня року, за який нараховується податок. Цьогоріч ми проводимо нарахування за минулий рік. 1 січня 2023-го розмір мінімальної зарплати становив 6700 гривень. Береться до уваги також розмір ставки, яку затверджують органи місцевого самоврядування на тій території, де розташоване нерухоме майно. Припустімо, міська рада для об’єктів житлової нерухомості прийняла ставку податку на 2023 рік у межах 1%. Відповідно за кожен квадратний метр надлишкової площі власник має заплатити 67 гривень. Приміром, за 10 квадратних потрібно буде сплатити 670 гривень податку.
Загалом ставка податку на нерухоме майно на загальнодержавному рівні обмежена. Вона може становити не більше як 1,5% від мінімальної зарплати, тобто 100,5 гривні за метр квадратний, якщо йдеться про податок за 2023 рік.
Слід врахувати, що за наявності у власності платника податку квартири площею понад 300 квадратних метрів або будинку, площа якого становить понад 500 квадратних метрів, сума податку збільшується на 25 000 гривень на рік.
— Для кого передбачені пільги?
— Не є об’єктом оподаткування житлова нерухомість, яка належить багатодітним родинам із трьома й більше дітьми віком до 18 років або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей. Не оподатковується також житлова нерухомість учасників бойових дій. Коли торік нараховувався податок за 2022 рік, то у багатьох громадах пільги були лише для об’єктів житлової нерухомості, що у власності учасників АТО. Тепер такою пільгою користуються всі учасники російсько-української війни. А наступного року в деяких громадах передбачена 50% пільга на оподаткування житлової нерухомості, що є у власності членів сімей/спадкоємців загиблих захисників України.
— Коли граничний термін сплати податку на нерухомість для фізичних осіб?
— До 1 липня ми надсилаємо платникам податку на нерухоме майно повідомлення-рішення із сумою нарахування. Вони надсилаються поштою за податковою адресою платника, тобто тією, яку фізичні особи особисто подавали податковому органу. Якщо особа змінила місце реєстрації, але не повідомила про це ДПС, то повідомлення-рішення надійде за старою адресою. Через це у платника може з’явитися податковий борг. Зауважу, щоб сплатити податок, власник нерухомості має 60 днів з дня надходження відповідного повідомлення-рішення.
— А якщо не заплатити у визначений час?
— Нараховується штраф. Коли затримка сплати податку становить до 30 календарних днів, то штраф сягає 5% від суми боргу, понад 30 днів — 10%. Якщо власник тривалий час не сплачує податок, то у подальшому виконавча служба може навіть накласти арешт на його майно.
— А що робити власникові нерухомості, якщо він не отримав повідомлення-рішення?
— Кожен може створити свій Електронний кабінет платника або завантажити застосунок Моя податкова. Для входу у кабінет потрібно згенерувати електронний ключ. Це можна зробити за декілька хвилин з допомогою ID-банкінгу чи у Дії.
